Адвокат по приватизации имущества
В СССР, бывшем историческом предшественнике современной России, собственность граждан на жилые помещения, особенно в многоквартирных домах, была редкостью, так как, в основном, такие помещения принадлежали государству. Граждане же пользовались ими по праву так называемого «социального найма». Но после 1991 года в России возродилась полноценная частная собственность, а государство разрешило бывшим советским гражданам приватизировать такое недвижимое имущество.
Что такое приватизация
Приватизация – переход прав собственности на имущество от государства в личную собственность граждан. В список имущества, которое можно приватизировать при определённых законом условиях, входят, в том числе: квартиры, комнаты, нежилые помещения и земельные участки. Приватизация длится уже 30 лет, но многие граждане и сейчас раздумывают, стоит ли им приобретать и оформлять право собственности на соответствующее имущество. Определиться им мешает правовая неграмотность и множество мифов о приватизации.
Некоторые преимущества и мифы приватизации:
• Приватизированное имущество можно продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду.
• В приватизированную квартиру можно зарегистрировать (прописать) новых жильцов без ограничений, которые присутствуют при социальном найме.
• Приватизированное имущество можно оставить в наследство.
• Появится возможность сделать переоборудование (перепланировку).
Можно услышать, что главный минус приватизации – риск потерять имущество. Так как на недвижимость, которая находится в вашей собственности, в отличие от неприватизированной квартиры, могут наложить органичения или забрать за долги. Это соответствует действительности, но с серьёзными оговорками, например, вашу единственную жилплощадь, не имеют права изъять даже за долги.
Немногие знают, что за существенные долги по коммунальным услугам муниципалитет имеет право выписать вас из государственной квартиры и переселить в другую. Новая квартира может оказаться далеко не в благополучном районе и в несколько раз меньше предыдущей.
Также существуют мифы о том, что если ваш многоквартирный дом власти решат снести, то владельцам по социальному договору дадут несколько квартир, каждому члену семьи. Это не соответствует действительности. Если такое произойдет, вы получите аналогичное жилье с такой же площадью, но в неизвестно каком районе.
Также многие считают, что если многоквартирный дом решат снести, то жильцам, приватизировавшим свои квартиры, не возместят утрату в адекватном размере. Однако и это некорректные сведения. Приватизированная квартира – законная собственность, и её нельзя изъять без надлежащей компенсации.
Поэтому если вы до сих пор живете в неприватизированной квартире, вам, возможно не стоит затягивать с оформлением прав собственности на нее. Для того чтобы процесс прошел быстро и эффективно, обратитесь к компетентным юристам, которые помогут вам собрать необходимые документы и направить их в соответствующие госорганы. Самостоятельно сделать это не всегда просто, высока вероятность получить отказ и тогда все равно придется обращаться к специалистам.
Адвокаты Филиала № 33 Московской областной коллегии адвокатов уже более 15 лет решают правовые проблемы граждан, в том числе помогают с приватизацией имущества. Поэтому если вы решаете оформить право собственности на жильё — обращайтесь к нашим специалистам.